アンカーは15億4千万ドルを投じて深センのビルを買収！南部本部のレイアウト

クロスボーダー分野での大手販売業者であるアンカー・イノベーションズは、長年にわたり深センにオフィスを構えてきましたが、これまで独自のオフィスビルを持ったことはありませんでした。先週、アンカー・イノベーションズは正式に不動産売買契約を締結し、宝安区の不動産を15.4億人民元で購入した。延べ床面積は5万1000平方メートル。ここがアンカーの南本社になるかもしれない。

アンカー社は、深センの従業員数の増加率や同社のその他の住宅需要を見積もり、このビルの購入は同社の5カ年計画に沿ったものであると確信していた。建物が完成すると、アンカーは家賃を大幅に節約し、深センチームの研究開発およびオフィス環境を改善し、作業効率を高め、より多くの優秀な人材を引き付けることができるようになります。

建物を購入するのは確かに大きな取引ですが、Anker にはそれを実行する能力があります。複数の機関の予測によると、アンカー・イノベーションズの2022年の純利益は約12億円となり、前年比約20％の増加となる見込みだ。

アンカーは15億4千万ドルを投じて深センにビルを購入し、南部本部を設立

先日開催された2022年深セン世界投資促進会議で、深センは300件を超えるプロジェクトの交渉と署名を行いました。現場では、宝安区政府がアンカー・イノベーションズを含む4社と契約を締結した。

Anker Innovations が南部本部プロジェクトの契約を締結しました。アンカー・イノベーションズは深センにアンカー・イノベーションズ南部本部を設立し、粤港澳大湾区における経営、研究開発、販売、サプライチェーン、人材育成などの機能を担い、グローバルな研究開発、設計、ブランド開発センターとして活用する予定だとされている。

今、そのプロジェクトは実現したようです。

今週、アンカーは深センでの住宅購入の最新の進捗状況を発表した。 12月23日、同社は深セン潤雪と「深セン不動産売買契約（販売前）」を正式に締結し、アンカー・イノベーションズの100％子会社が同社から、宝安区新安街六仙大道と創業二路の交差点に位置する潤芝R＆Dセンターの関連不動産を購入し、同社の深セン事務所と資金調達投資プロジェクト「深セン製品技術R＆Dセンターアップグレードプロジェクト」に充てることを規定した。

契約対象資産の延床面積は51,017.18平方メートル（暫定見積）、取引総額は154,194.25万人民元で、そのうち46,602.17万人民元は調達資金、残りは自己資金です。現在、この物件はまだ建設中です。

アンカーはなぜ巨額の資金を投じて建物を購入したのでしょうか?

重要な理由の 1 つは、アンカーの深センにある研究開発およびオフィススペースがすべて賃貸であるため、賃貸スペースが期限切れ時に回収されたり更新されなかったりするリスクがあり、賃貸コストが増加し続けることです。さらに、賃貸スペースの変更は、度重なる改装費用や移転費用の発生を招き、企業の長期にわたる安定した運営と発展につながりません。

一方、自社の研究開発およびオフィススペースを購入することで、独立した安定した研究開発およびオフィススペースを確保することができ、企業の長期的な運営と事業の安定性を確保するのに役立ちます。

アンカーが計算したところ、深センの同社の従業員数は現在約2,300人で、2020年末から約1,085人増加し、年間平均複合成長率は約37.59%となっている。同社の今後の深セン従業員数は年間平均20％の成長率に基づくと、2027年には約4,800人に達すると予想されます。1人当たりの平均オフィススペースを8平方メートルと仮定すると、同社は2027年に深センで合計約38,400平方メートルのオフィススペースを必要とすることになります。

さらに、同社では製品実験室や会議室など、使用可能面積が約10,000平方メートルのさまざまな機能スペースも必要としています。今回同社が購入した物件は延床面積5万1000平方メートルで、同社の5カ年計画をほぼ満たす規模となる。

この住宅を購入することで、基本的な住居ニーズに加え、同社の研究開発およびオフィス環境も改善され、Anker が優秀な人材を引き続き引き付け、コンシューマーエレクトロニクス分野での研究開発のアップグレードを推進する上で役立つことになります。

アンカーは現在、深センに2,000人以上の従業員を抱えているが、条件が限られているため、深センの研究開発およびオフィスの拠点は複数のパークに分散している。断片化された作業環境は、管理、コミュニケーション、効率に障害を生み出し、ビジネスと管理の共同効率に影響を与え、管理コストを増加させます。 R&Dセンターとオフィススペースの一体的な構築により、会社のR&Dとオフィスの集約性が向上し、会社のグループ管理に役立ち、R&Dと管理の効率が向上し、運用コストが削減されます。

さらに、Anker は上場後に完全かつ集中化されたオフィス環境も必要としています。これにより、ブランドイメージの向上とビジネスの拡大につながります。

こうしたことを考慮し、 2021年10月にアンカーイノベーションズは社内で住宅購入決議を可決し、アンカーイノベーションズとその子会社は自己資金を16.5億以内で使用し、深センの不動産を購入するための資金を調達することに合意した。

住宅の購入は6つの完全子会社を通じて完了しました。これらの会社は今年10月に設立されたばかりで、まだ実際の業務は開始されていません。事業範囲には家電製品の研究開発、知能ロボットの研究開発、3Dプリントサービスなどが含まれます。

（各子会社の該当購買地域）

アンカーは資金に困っているわけではなく、長期的な発展の観点からビルを購入することは合理的だが、巨額の資金を投じて住宅を購入することが事業の発展を促進できるかどうかについては、外部から懐疑的な見方が出ている。

ある投資家はかつてアンカーにこう尋ねた。 「不動産市場の下落傾向とオフィス賃貸収益の低下を背景に、経営陣は固定資産投資の費用対効果を高めることを検討したか？」同社は、年間賃貸料は1000万以上だと答えた。同社が16億をかけてオフィスビルを購入するのは合理的か？この資金を研究開発に充てたり、中国でオフライン店舗を開設して自社製品を宣伝する方が効果的ではないか？ 」投資家は、アンカーの規模、税収、雇用貢献度を考えれば、より低コストでオフィスリソースを獲得する方法があるはずだと考えている。

開発の焦点は南へ移る？アンカー、研究開発投資をさらに増加

これまで、アンカーは物件総額の30％を支払っており、残りの50％は本日（12月30日）までに一括で支払い、残りの20％は納品後に一括で支払う予定だ。

ビル購入の動きから判断すると、アンカーは開発拠点を湖南省の拠点から深センに移しているようだ。

アンカーはIPOで調達した資金の用途として、深セン製品技術研究開発センターアップグレードプロジェクト、長沙ソフトウェア研究開発・製品試験センタープロジェクトなどに投資する予定で、そのうち深セン研究開発センターアップグレードプロジェクトへの投資額は4億6100万元だった。

しかしその後、アンカーは資金調達と投資プロジェクトの一部を調整し、一部のプロジェクトの投資額を増額した。そのうち、深セン製品技術研究開発アップグレードプロジェクトの投資額は8.26億元に調整され、これまでに7.97億元が投資され、投資額比率は96.45％に達した。

調整の理由について、アンカーは、長沙本社運営管理センターの建設とアップグレードプロジェクトが完了すると、同社は統合された販売運営、マーケティングコミュニケーションなどの管理センターを持つことになると述べた。しかし、研究開発は常にアンカーの最優先事項であり、ハイエンドの才能を集め、体系的な産業チェーンを持つ深センは、この責任をよりうまく引き受ける能力がある。

アンカー社は、同社の主力製品は家電製品であるため、関連する上流および下流の産業チェーンは主に広東・香港・マカオ大湾区に集中しており、同社の主な研究開発技術者は深センに集中していると述べた。同社は、製品の研究開発、設計、販売の統合ニーズを満たすために、深センで販売、マーケティング、サプライチェーン、機能運営などの管理サービスをサポートし、統合された統合運営プラットフォームを通じてサポートを提供しています。プロジェクトの実施を円滑にするため、深セン市が実施場所として追加されました。

アンカーの深セン南部本社プロジェクトを考慮すると、深センは確かにより多くのビジネスを引き受けることになるだろう。これは内陸都市の多くの越境電子商取引企業の共通の発展理念です。これらの企業は中国本土で始まりましたが、業界のペースに遅れずについていくため、最先端の情報と技術を獲得するため、そしてより多くの優秀な人材を引き付けるために、広州と深センに支店を設立し、さらに徐々に事業を移転することが一般的な傾向になっています。

Anker は常に研究開発を重視してきました。 2019年、2020年、2021年にアンカー・イノベーションズの研究開発投資はそれぞれ3億9,400万人民元、5億6,700万人民元、7億7,800万人民元に達し、総営業利益のそれぞれ5.92%、6.07%、6.19%を占めました。そして今年もこの傾向は続くと思われます。

昨年末現在、アンカーの研究開発人員は1,605名で、全従業員数の45.44％とほぼ半数を占めている。これは、Anker の研究開発の深化と製品カテゴリーの拡大をサポートします。

Anker は、充電、スマートイノベーション、ワイヤレスオーディオという 3 つの成熟した製品シリーズに引き続き注力するだけでなく、新しいカテゴリーも開拓しています。

今年4月、AnkerはクラウドファンディングプラットフォームKickstarterでAnkerMake M5 3Dプリンターを発売しました。わずか数日間で、8,300人以上の支援者から531万ドルが集まり、クラウドファンディングの目標額5万ドルを大幅に上回りました。こちらも今年のAnkerの目玉商品となりました。

海外のエネルギー危機の話題は引き続き熱く、エネルギー貯蔵製品の需要は多くの場所で増加し続けています。 Ankerもこのチャンスをつかんだ。 6月、Ankerは日本のオンライン市場シェアでAppleを抜いて第1位となり、主力製品であるAnker757アウトドア電源1500WはAmazonカテゴリーで1位を獲得した。同社の製品は主に屋外用ポータブルエネルギー貯蔵装置です。現在、Anker は、中規模から大規模の電力および容量のすべてのセグメントにおいて、屋外エネルギー貯蔵製品の全ラインナップを徐々に拡充しています。

優秀な人材を確保するために多額の資金が投入され、中核となる技術バックボーンには株式インセンティブが付与される。

Anker Innovations はテクノロジーを非常に重視しており、それは中核人材の維持に多額の投資を行っていることにも反映されています。同社は今年6月に2022年制限付き株式インセンティブ草案を発表し、649万3200株の制限付き株式を付与する予定で、これは同社の総株式資本の約1.60%を占め、そのうち519万4500株は初めて付与され、80%を占め、20%は留保されている。当初の付与価格は1株あたり40元で、インセンティブ対象者は426人を超えませんでした。同社はインセンティブプランを通じてコアメンバーと深いつながりを持っています。

アンカー・イノベーションズの株式インセンティブは主に中核技術人員を対象としており、インセンティブの範囲は比較的広く、初回のインセンティブ受領者数は426人を超えません。受領者は取締役、秘書、財務取締役を除き、一部外国人従業員を含む中核技術・業務人員で、合計423人です。 2021年現在、当社には1,605人の研究開発技術者がおり、このインセンティブのカバー率は26.36％です。

Anker Innovationsが発表した発表によると、同社の株式インセンティブ評価は、償還条件として売上高成長率に基づき、個人の業績評価を重ねたもので、最初の付与評価年度は2022～2024年、留保付与評価年度は2023～2025年となっている。目標は、年間営業収益の前年比15％以上の成長です。その中で、個人の業績評価に基づいてその年の個人の帰属比率が決定されます。

インセンティブ対象の個人評価は、個人の業績評価結果に基づいて、当年度の権利付与率を決定します。当該年度の個人の実際の権利確定額= 権利確定率 × 当該年度の個人の予定権利確定額。業績評価における特別な事情については取締役会が決定する。インセンティブ対象の業績評価結果は、S、A+、A、B、Cの5段階に分かれており、1年間の業績評価において、2回連続でB、または1回でもCの場合は不適格、それ以外は適格となります。

Anker Innovations では、中核技術職員に対する株式インセンティブの割合が非常に高く、従業員の確保に対する同社の真摯な姿勢が伺えます。明らかに、Anker Innovations は大規模に成長しましたが、着実に前進することを望んでおり、そのためには「船を漕ぐ」安定した中核チームが必要です。

Anker は常に中核従業員を束縛することに誠実でした。同社は今年上半期に「従業員融資管理措置」を発表し、従業員の福利厚生制度をさらに充実させ、住宅購入や医療費などに充てるため4000万元の融資枠を設けると表明した。

出向方式は、アンカー・イノベーションズ及びその国内外持株会社の重要な役職に就く人員が対象となります。融資の主な用途は次のとおりです。中核的な人材を引き付けるため。会社の従業員のために住宅を購入すること。従業員またはその近親者の重病、事故等に係る医療費の支払い。および資金回転のその他の承認された使用。資金プール内での融資の合理的な配分を確保するため、申請割当は人事部によって集中的に計画され、取締役会に承認のために提出されるものとします。

融資手続きでは、対象となる従業員が申請書に正直に記入し、関連情報を提出します。その後、人事部が申請者の資格、申請書、情報を審査し、財務部が申請者の資格、申請書、情報を審査して取締役会に報告し、承認を得ます。最後に、取締役会で申請が承認された従業員については、財務部門が承認された融資額を従業員の個人銀行カードに一括で振り込みます。

融資が完了した後、借り手は契約で定められた返済期間内に毎年融資金を返済する必要があります。指定された返済期間内に、従業員はローンの一部を返済するか、ローン全額を前払いするかを選択できます。資金の利子については、目的に応じて中央銀行の基準貸出金利または無利子が適用されます。

従業員の住宅購入を支援するための資金プールの設立であれ、中核技術スタッフに株式インセンティブを提供するであれ、Anker Innovations が従業員を非常に重視していることを証明するには十分です。今年の全体的な環境が悪く、多くの企業が従業員を解雇し、給与を削減し、従業員に休暇を与える中、この会社は従業員にこのような優遇条件を提供しており、模範的です。

結局のところ、従業員に重点を置き、中核となる人材を維持できる企業だけが長期的な競争力を持つことができます。もちろん、人材を維持するには一定の資金が必要です。 Anker Innovationsはファンド運営に比較的強いです。当社は、自社の相当な収益と利益に加え、事業の発展に対応するための一定の保証を提供するために、相応の資金管理を自ら行っています。

事業開発のニーズを満たす資金を管理する

2021年、アンカー・イノベーションズは45億元を超える遊休資金を金融商品や信託の購入に充て、かなりの収入を生み出しました。一部の投資株の処分と政府補助金を合わせると、同社の総収入は約3億元となる。

2021年、アンカーの収益は125.74億元で、前年比34.45%増加しました。上場会社の株主に帰属する純利益は9億8100万元で、前年比14.7％増加した。非経常項目を差し引いた株主帰属純利益は7億700万人民元で、前年比2000万人民元近く減少し、2.69%の減少となった。

上場企業の株主に帰属する純利益は、非定常的な営業活動から得られる収入を主な源泉として、粉飾されてきた。アンカー社のこのタイプの収入は主に投資収入と政府補助金から得られます。 2021年の総収入は約3億円と、税引き前利益のほぼ3分の1にまで達した。影響は大きいです。 Anker の金融商品や信託の購入によって生み出される収入は小さくないことがわかります。

しかし、金融商品や信託を購入する際には一定のリスクがあり、Anker Innovations もリスクに直面しています。 2021年末時点で、同社はまだ期限切れになっていない資産管理商品を22億6800万元保有しており、そのうち4億7200万元は信託商品だ。高い収益を生む信託には高いリスクが伴います。アンカーはかつて、AVIC信託651号を1億元の申込額で購入し、365日間保有した。期待収益率は5.5％で、275万7500元の投資収益を得た。

今年半ば、同社は突然、AVIC信託から延長通知を受け取り、元本1億元と残りの投資収益260万6800元のいずれも支払期限が過ぎる危険があると通知された。アンカー・イノベーションズは、信託商品の元本1億元と投資収益260万6800元の期限が当初6月12日に切れる予定だったと発表した。「期限延長のお知らせ」によると、信託計画に基づいて回収される元本と投資収益が期限を過ぎる恐れがあるという。

さらに、Anker Innovations は、事業の発展を確実にするために子会社に財務保証を提供しています。アンカーは今年上半期、 2021年度定時株主総会を開催し、「2022年度推定保証額に関する議案」を審議・承認した。同社は2022年に全額出資子会社に対し、総額50億人民元（50億人民元を含む）以内の保証金を提供する予定。

同社は銀行と「保証契約」を締結し、全額出資子会社のアンカー・ジーカイ、アンカー・フイジュ、アンカー・フイヘ、深セン・アンカー・イノベーションズ、アンカー・ウィズダム、アンカー・フイジに対して連帯責任保証を提供した。この保証事項は、当社の取締役会及び株主総会において承認された保証限度額の範囲内であり、再度当社の取締役会又は株主総会に提出して審議する必要はありません。

アンカーは深センの子会社に財務保証を提供した。深センのビル購入に費やされた15億元もこれらの子会社向けだった。将来的には、これらの子会社がアンカーの南部本社の中核となる可能性がある。

金融商品や信託を購入する場合でも、住宅を購入する場合でも、経済的な強さが必要です。アンカー・イノベーションズの今年の収益は比較的好調です。

今年第1四半期、アンカー・イノベーションズの総営業収入は95.37億元に達し、前年同期比13.19%増加し、売上高は100億元に達した。親会社に帰属する純利益は8億3000万人民元で、前年同期比28.6％増加した。そのうち、アンカーは第3四半期に36億4900万元の営業利益を達成し、前年同期の30億5500万元より19.46%増加した。親会社に帰属する純利益は2億5,400万人民元で、前年同期の2億3,700万人民元と比較して7.24%増加した。

多くの業界関係者は、業績の伸びという点では、今年のアンカーの全体的な業績は昨年を上回ると予想されており、第4四半期のアンカー・イノベーションズの業績も良好になると予想している。先月末、アンカー・イノベーションズは2022年の年間業績の予測を行う新たな機関を1社追加した。 6か月以内に合計21の機関が2022年の平均純利益は11億8800万元となり、前年比20.98％増加すると予測した。

強力な運営能力に加え、今年の第1四半期から第3四半期にかけて、研究開発とイノベーションの取り組みが着実に増加し続け、研究開発投資は前年比40%以上増加して7億人民元に近づきました。これは営業利益の7.33%を占めます。第3四半期の研究開発投資は2億人民元を超え、研究開発スタッフも引き続き増加した。

研究開発投資の増加は、前述の株式インセンティブにも反映されています。研究開発への継続的な投資は、同社が新製品を発売するための強力なサポートも提供します。今年、Anker はスマートイノベーション、ワイヤレスオーディオ、充電の分野で数多くの新製品カテゴリーを発売しました。同社の屋外エネルギー貯蔵部門の貢献は過小評価できない。今後も、Anker Innovations は関連するモバイルエネルギー貯蔵製品に注力していきます。

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