口頭で約束したのに、その後破られました！深セン阪田東旺ビル、越境販売業者に集団退去を「強制」

昨年以来、国境を越えた交流は冷え込んでいる。

かつては人気があった高額オフィスビルの賃料も大幅に下落し、空室率も上昇している。深センのオフィスビルはもはや圧力に耐えられず、空室率は26.1％に達した。統計によると、深センのA級オフィスビルの約90％が2023年に家賃を下げる予定だ。

こうした市場環境の中、トレンドに逆行して家賃が2倍に上昇したオフィスビルが深センにある。

東皇ビルの家賃の値上げは、全く考えられません！関係部署は家賃の減額を求めた

Yien.comは以前、この件について「深セン・坂田の越境オフィスビルの家賃が2倍に値上がり、売り手はもう耐えられないと言っている！」と題する記事を掲載した。 》

今も問題はきちんと解決されず、悪化の一途をたどっています。

Yien.comが東霍ビルの家賃値上げ事件を報じた後、国家安全局、龍崗税務局、坂田街の関係部門は東霍ビルを召喚し、家賃の引き下げを求めた。東郁ビルは賃料減額に関して売主と友好的に交渉するだろうと思っていたが、あらゆる行動が売主を唖然とさせることになるとは誰が予想しただろうか。

東郊の担当者は家賃を10％値引きすると口頭で約束したが、その後約束を反故にした！

家賃値上げ事件が発覚した後、ドン・シュワンの担当者は一部の売主と連絡を取り、家賃を10％値引きすることを口頭で約束した。

多くの入居者も、東雁軒に対し、関連する家賃減額または免除措置を導入するよう集団的に求めている。少し前に、 20人以上の越境販売者が共同で、家賃、管理費、駐車料金などの減額を盛り込んだ要望書を起草しました。

1. 2024年1月1日から、元の家賃の70％から80％までの家賃減額を申請します（面積によって異なります）。

2. 賃貸借契約の延長を申請し、5年間の契約を申請し、最初の3年間は家賃が値上げされないという条件を指定します。今後 2 年間に家賃を値上げする必要がある場合は、値上げ率または具体的な金額を契約書に記載する必要があります。契約期間が満了していない既存契約については、追加契約を締結し、当初の契約金額と賃料（面積の大きさにより異なります）の 70% ～ 80% の割引を実施することをお勧めします。

3. 管理費の減額を申請する。この公園は工場を改装したもので、公園の価格は2〜4元に適切に引き下げられています。管理費は階数に応じて計算されます。たとえば、1 階はエレベーター料金を負担すべきではありません (1 階のテナントの中にはエレベーター料金を負担しないテナントや、衛生料金を負担しないテナントもいます)。

4. 駐車料金の減額を申請します。現在、同公園の駐車料金は坂田で最も高額で、天安雲谷の臨時駐車料金を上回っている。周辺の公園の駐車料金や、福田、南山、坂田などの地域のオフィスビルの月額駐車料金が一般的に100元から300元であるという事実から判断すると、駐車料金は客観的に見て高すぎる。駐車料金の合理性と公平性を確保するために、駐車料金の計算方法の再交渉を申請します。

5. 水道・電気税の免除、水道・電気料金の割増金の免除、公正な評価、国の規定に従った計算を申請する。関連する税法によれば、水道と電気は一般的に税金を支払う必要はありません。各入居者は水道・電気料金の按分票を使用して、税引き前の水道・電気料金を記録し、控除することができます。同時に、水道料金と電気料金の計算方法を申込契約書に明記する必要があります。

1月3日、20人以上の越境販売業者が東錫旺管理事務所に集まり、東錫旺の責任者である鄭氏と家賃の値下げ交渉をしたが、鄭氏は彼らを避けた。彼らは、不動産センターの管理者に合意書を渡すしか選択肢がなかった。

みんなが予想していた通りの展開になると思っていたのですが、その後、 King DongXが様々な驚きの動きを見せました。

不動産管理会社は売主の要求を無視し、売主のリストをWeChat Momentsに投稿して家賃の減額を要求しました。

1月4日、ドン・シュワン不動産センターは家賃減額申請を提出していた数人の売主に連絡を取り、契約の更新を求めた。また、契約が更新されない場合は、新しい顧客を連れてオフィスを見学に行くとも述べた。東郁不動産センターのスタッフも、売り手の物件を賃貸物件としてWeChatモーメントに直接投稿しました。

売主は困惑し、不動産センターに連絡して更新の問題について話し合いたいと考えていました。ところが、不動産センターのスタッフは突然態度を変え、忙しいから売主と賃貸借契約の解約契約を結びたいと言ってきました。

売主が不動産管理会社に、鄭氏が口頭で約束した10％の家賃割引について連絡しようとしたところ、不動産管理センターのスタッフは、理解できない、確信が持てない、割引は行われないと直接返答したのです。

さらに驚くべきは、 DongXwangから直接督促状を受け取った販売者もいるということだ。

1月22日、売主のケリーさんは、突然董錫旺から督促状を受け取ったと報告した。

督促状には、売主が合意通り1月5日までに家賃等の料金を支払わなかったため、延滞期間が18日間にも及び、契約の関連規定に著しく違反し、重大な契約違反に当たると記載されていた。売主は、実際の返済日まで、日額賃料の2倍の金額をDong Xwangに違約金として支払う必要があります。損害の拡大を防ぐため、本書面受領後3日以内に、合意に基づき上記の延滞賃料およびそれに相当する違約金を全額お支払いいただきます。そうでない場合、Dong Xwang は損害賠償および契約違反に対する責任を追及する権利を有します。状況が深刻な場合は、賃貸物件は返還されます。

ケリー氏は、ドン・シュワンとの賃貸契約は今年8月に期限切れになる予定だと述べた。彼はすでに会社の改修に多額の資金を投資しており、長期リースを計画していた。しかし、ドン・シュワン社はこれまで口頭で交わしていた賃料10％割引を破り、隣のレストランから漂う食用油の臭いに長年悩まされてきたため、賃貸契約の期限が切れればドン・シュワン社から退去するか、転貸するしか選択肢がない。

家賃は2倍になり、サービスには下限がなく、多くの売り手がDongXwangから退去する予定です！

世界経済環境の影響を受け、国境を越えた交流も冷え込みつつあります。昨今、毎月の必要経費として、売主のオフィスの賃料が長期間高いままであったり、さらに上昇し続けたりすると、売主は遅かれ早かれコストを節約するために新しいオフィススペースを選択することになります。

長年、東霍店で販売活動をしてきたアルバートさんは、 2017年に東霍店で入居したという。当時の家賃は1平方メートルあたり35元以下だった。彼はそれを長期間賃貸することを計画しており、装飾に50万元以上を投資した。東煥の家賃上昇率は5％から8％の間だろうと思っていたが、 2年間の賃貸契約が満了し、2019年に賃貸契約の更新を準備していたところ、家賃が1平方メートルあたり60元近くまで一気に上昇していたことがわかった。

さらに、Dong Xwang と売主の間の賃貸借契約では、契約満了時に売主が賃貸借を終了する場合は、元の装飾を復元しなければならないと明確に規定されています。そうしないと、保証金が差し引かれます。

ドン・シュワンから撤退するために、一部の売主は損失を被っても手付金を放棄しないことを選んだ。売主が退去した後、DongXwang は装飾されたオフィスをより高い価格で貸し出すことを選択します。

ドン・シュワンの不当な家賃の値上げに耐えられず、装飾を壊してまで賃貸契約を解除したいと考える売主もいる。

改装費用が高額であることや従業員の通勤を考慮すると、大手の売主は賃貸契約を更新せざるを得ない状況にある。意外にも、ドン・スワンの家賃は上昇しています。現在、賃料は100元/平方メートルを超えており、周辺のオフィスビルの賃料よりも大幅に高くなっています。

大口販売業者は改修への投資を余儀なくされ、怒りをこらえることしかできなかった。当時、友人らに店を紹介していた数人の販売員は、間違いなくこれまでの仕事の中で最も後悔したことだと自責の念に駆られていた。

別の販売者であるカールも同じ問題に直面しています。彼は2020年にここに引っ越してきた。当初の家賃は1平方メートルあたり80元だったが、現在は1平方メートルあたり90元に値上がりしている。さらに、1平方メートルあたり5元の管理費を支払わなければなりません。

周辺の工業団地は概ね賃料を当初契約の30％、25％、20％、15％に引き下げているが、ドン・スワンは賃料を値上げしている。

市場環境の影響により、オフィス賃料への圧力に加え、売り手側の物流、原材料などのコストが大幅に上昇し、カテゴリー需要が縮小し、市場競争が激化し、利益率がさらに圧迫されました。

業界の混乱は売り手を不安にさせており、そうした「不安定な」企業にとって、家賃の上昇は「最後の一撃」となっている。

会社の運営コストを削減するために、ドン・スワンにオフィスを構える多くの売り手はすでに新しいオフィススペースを探しており、より費用対効果の高いオフィスビルを借りることを選択しています。

さらに、多くの売り手は、東韶旺ビルがお金だけを徴収し、何のサービスも提供しなかったと不満を述べた。日常生活では、雨が降ったときの水漏れや配管の破損などの小さな問題は、すぐに解決できるものではありません。

また、売主によれば、 Dong Xwang の不動産全体に消防登録がないとのことです。当該オフィスビルは工場を改装した工業・商業ビルであるため、消防登録手続きを通過できない可能性も否定できない。入居企業は自前で消防設備を設置する必要があるが（関係消防機関による検証・認証は受けていない）、入居企業の多くはオフィスビルの状況を十分に把握しておらず、自前で消火配管を設置していないため、潜在的な火災安全リスクが高まっていることは間違いない。

DongXwangにオフィスを構える多くの販売業者は、 DongXwangの水道料金と電気料金に問題があると報告しています。追加の損失料金に加えて、ドン・スワンの水道料金と電気料金にも請求書と税金の支払いが必要です。関連する税法によれば、水道と電気は一般的に課税対象とはなりません。各入居者は水道代と電気代を記録し、税引き前に控除することができます。

家賃が2倍になり、サービスが無制限になり、安全上のリスクが常に存在する状況に直面したイースト・シュワン・ビルの担当者は、関係部署からの面談や家賃の値下げ要請を無視し、売主との直接のコミュニケーションや交渉を避けました。董卓王はなぜこのような邪悪な行為をしたのでしょうか?

Yien.comは今後も東霄ビルのその後の動向に注目していきます。

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