某大手事務用品販売店が家賃滞納で強制退去になる可能性が発覚！

深センでの流行は労働者の生活に影響を及ぼしている。荷物やパソコンを職場に運ぶ労働者の写真がインターネット上で出回っている。従業員の中には、 「逃げることはできるが、宿主を運ばなければならないなら、私の収入には何も影響しない」と冗談を言う者もいた。

しかし、流行の期間中、国境を越えたサークルではいくつかのことが起こっていました。大口売主が家賃を滞納していたことが発覚し、業界関係者の注目と白熱した議論を呼んだ。一方で、数億円をかけて不動産を購入する大口の売り手もいた。

大手売主が家賃3万3000元の滞納を暴露

報道によると、ある会社は今年2月1日から3月7日までの間に不動産の家賃、管理費、水道電気代など計33,218.81元を滞納しており、度重なる徴収要求にもかかわらず依然として期日までに支払っていないため、当該不動産との賃貸借関係を終了するという。物件発表によれば、両者は昨年6月1日に賃貸契約を締結した。契約条件によれば、会社は指定された期間内に未払いの債務を返済する必要があり、さもなければ家の中の品物をゴミとして処分することに同意したものとみなされる。

ニュースが報道された後、業界関係者の間で話題になりました。関係者によると、オフィス面積は約300平方メートルで、会社が特定の部署向けに特別に提供したオフィススペースである可能性が高いとのこと。さて、今回の操作は「位置」を直接変更する決定であると思われます。

ある見方をすれば、同社の沈黙の「撤退」は業界の混乱を反映しているのかもしれない。アカウントブロックの波以来、業界の多くの企業がさまざまな程度の影響を受け、打撃を受けています。 「 ○○社が賃貸契約を解除する」「 ○○社が従業員を解雇して解散する」「 ○○社が廃業する」といったニュースが相次いでいる。

業界の混乱は売り手を不安にさせており、そうした「不安定な」企業にとって、家賃の上昇は「最後の一撃」となっている。

今年に入ってから、坂田市や華南市エリアの多くの越境企業が相次いで転貸や賃貸契約の解除を行っており、その面積は数百平方メートルから数千平方メートルに及ぶとみられる。深セン市坂田街の企業は転貸広告に「坂田街のオフィスビルにある200平方メートルのオフィスを転貸できます。賃料は1万人民元で、1年以上で満了します。ご興味のある方はご連絡ください」と記した。

国内の電子商取引拠点である深センでは、家賃の高騰が多くの企業や販売者に一定のプレッシャーをもたらしている。売り手からのフィードバックによると、華強北の工業団地内の多くの企業は、オフィス賃料の上昇により移転することを選択したという。

昨年9月、アカウントブロックの波の影響を受けた後、深センの大手越境販売業者が多額の損失を被ったため、4,000平方メートルを超えるオフィスの賃貸契約を解除することを選択したというニュースが業界で広まりました。別の売り手は、深センの10億ドル規模の売り手が、一連のアカウント禁止措置を受けて、6,000平方メートルのオフィスの賃貸契約を解除することを検討していると明らかにした。

オフィス賃料を払えないことから、いくつかの越境企業は破産や移転を発表している。実は、オフィス賃料に加え、住宅費の上昇も多くの売り手が「大きなプレッシャー」を感じている理由の一つです。

深セン市は今年1月、市内の家賃が前月比1.0％上昇したと発表した。市内の住宅家賃は1平方メートル当たり月額71.1元だった。南山は市内で最も家賃が高い地域で、月額1平方メートルあたり113.3元だった。福田、南山、塩田、宝安、龍岡、龍華の6つの地区の家賃はいずれも上昇した。

深センで不動産販売業を始めて7年近くになるある販売業者は、収益のスピードが住宅価格の上昇に追いつくことは到底できないと語った。長年懸命に働いてきたにもかかわらず、生活はまだ保証されておらず、月々の家賃もかなりの出費となっている。

運営コストが増加し続けるにつれて、越境電子商取引のトラックはますます混雑するようになっています。業界で足場を築くために、いくつかの企業はひっそりと大きなことを始めています。

コスト上昇の中、アンケは不動産に4億7000万元を費やした

前述の通り、深センの賃貸料が高騰している現状を受けて、多くの大手越境企業はコスト削減のためリース契約の解約を選択しているが、大手販売業者でもあるAnkerは型破りなアプローチを取っているようだ。アンカーが発表した最新の発表によると、同社は深セン製品技術研究開発センターのアップグレードプロジェクトへの投資を増額し、今回は3億6000万元を追加する予定だ。当初の投資額4億6000万元と合わせて、アンカーの総投資額は8億2000万元に達した。

編集者は、アンカーが最近R&Dセンターに追加投資した3億6000万元のうち、 3億2000万元がR&Dセンターの不動産購入に費やされたことを発見した。アンカーのR&Dセンターへの総投資額によると、不動産購入費用は4億7000万元に上り、R&Dセンターへの総投資額の57％を占めた。

アンカーは対外的には深圳の不動産価格の高騰と研究開発人材の拡充の必要性を理由に説明していたが、余剰資金を研究開発棟の購入に充てたことは否定できない。自社の強力な強みに加え、実用的な方法で業界の価値も維持しています。

しかし、多くの売り手にとって、家賃はコストの一部に過ぎず、売り手の運営コストにも一定の割合が存在します。ある機関の調査データによると、 2021年にアマゾンセラーの90％の運営コストが増加し、そのうち21％は運営コストが50％以上増加したという。

Amazon でのアカウントブロックの傾向と各種手数料の増加により、販売者の運営コストが増加しています。コストが上昇すると、売り手が最も大きな影響を受け、それは利益の減少です。一部の販売者は、利益率の高い製品だけが利益を上げることができ、そうでなければ利益で経費をカバーできないと認めました。良い例としては、大手販売業者の利益率が2021年6月の同時期に20%減少したことが挙げられます。

物流、原材料等のコストが大幅に増加しました。肉よりも狼の方が多い。カテゴリーの需要が減少しました。疫病、港湾混雑、物流遅延など複数の現実的な要因の影響により、越境販売業者の利益率はさらに圧縮されている。悲観的なアマゾンのセラーの中には、大半が受動的な状態にあり、圧倒されて変革して辞めたいと考えている人もいるという。

売り手の中には、長期的な視点を持つべきだと述べる者もいた。北米市場は規模が大きいですが、販売者の数が多いため対応できません。高額な広告費は言うまでもなく、社内競争は恐ろしく熾烈すぎる。対照的に、ヨーロッパや日本のサイトは北米のサイトほど大きくはありませんが、競争力、広告費、販売者の利益率は比較的健全です。

現実には、多くの売り手が考え方を変え、開発の焦点を他の市場、特に中国に隣接する日本に向け始めています。欧米市場と比較すると、日本は物流の効率性とコスト面で大きな優位性を持っています。それだけでなく、世界でもトップクラスを誇る日本のGDP、比較的高いインターネット普及率、中流・高所得層の存在なども売り手の注目を集めています。

一般的に、販売者のコストが上昇し、利益が圧迫されるにつれて、変革と切り替えが重要な計画になります。しかし、売り手の転換と切り替えのプロセスにおいて、ブルーオーシャン市場を探索する際には、周囲の底流や暗礁にも注意を払う必要があることは否定できません。プラットフォーム上で活動する際、プラットフォームのルールとポリシーを遵守し、プラットフォームのレッドラインを超えて、越境サークル内での自らの地位を確保してはならない。

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