電子商取引の爆発的な増加がカナダの倉庫建設ブームを牽引

カナダでは、パンデミック中の消費者の購買行動の変化により、オンラインショッピングのシェアが少なくとも40％に倍増するなど、現在高い成長が見られています。

カナダでは、パンデミック後もオンライン商品への需要急増が続くと予想されており、倉庫建設ブームが起こりつつある。

証券会社CBREの報告によると、昨年の電子商取引の売上高が32％増加したことから、今後5年間でさらに4000万平方フィートの倉庫スペースが必要になるという。報告書によれば、国内の三大工業用不動産市場にある賃貸可能な倉庫の総数を上回っており、新しい施設を建設する以外に選択肢がほとんどないことを意味している。

JPモルガンの最近の報告書によると、電子商取引において一部の先進国に遅れをとっていたカナダだが、この期間に消費者のオンラインショッピングのシェアが2倍以上、少なくとも40％に増加し、現在では最も急速に成長している。

CBREによると、小売業者は注文を履行するために物流拠点の建設を急いでおり、カナダの3大都市であるトロント、バンクーバー、モントリオールは北米で最も工業用スペースが不足している市場となっている。

電子商取引の爆発的増加

「2020年と2021年の物流市場の様子は想像もできなかった」とCBREカナダの副会長ポール・モラスッティ氏は電話インタビューで語った。 「昨年は誰もが電子商取引の消費者になるわけではありませんでしたが、今では誰もが電子商取引の消費者になっています。小売業者は皆、生き残るためにはデジタルでの存在感が必要だと認識しており、現在はサプライチェーンを構築しています。 」

カナダの電子商取引会社Shopifyによると、オンラインショッピングの急増はパンデミック後も続く恒久的な「パラダイムシフト」だという。 Shopify Canada は、時価総額でカナダ最大の企業です。一方、 CBREのレポートによると、パンデミックによる社会的制限が長引くことで、オフィスや小売り物件は2021年も引き続き困難に直面することになるという。

パンデミック中のもう一つの大きな勝利として、カナダの賃貸アパート建設業界は昨年、過去最高の110億カナダドル（87億米ドル）の投資を集め、さらに活況を呈することが予想されている。

昨年はパンデミックの影響でカナダ全土で空室率が上昇したが、住宅購入コストも急騰した。 CBREによると、これに加え、政府の移民促進計画により、大手機関投資家は需要がさらに高まると見込んで賃貸ビルに資金を注ぎ込んでいる。

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