深セン坂田の越境オフィスビルの家賃が2倍に値上がり、売り手はもう耐えられないと言っている！

今年に入ってから、越境取引界隈は冷え込みが続いており、売り手側が最も不満を漏らす話題は「注文量の低迷」と業績の低下だ。多くの売り手は自立できなくなり、会社の破産に直面しているため、直接リースを解約し、オフィスを閉鎖する必要があります。

世界経済環境の影響を受け、国内の経済発展も困難と課題に直面しています。不動産市場の低迷を背景に、国内のオフィス賃貸市場では大規模な「賃料引き下げの波」が起きている。

北京、上海、広州、深センの4大一線都市のA級オフィスビルの空室率は依然として高く、賃料は引き続き下落している。特に深センでは、今年第3四半期にA級オフィスビルの平均空室率が24.3%に上昇し、一線都市の中でトップとなった。

このような市場環境の中、深センのオフィスビルの家賃は2倍に値上がりし、売り手からは不満の声が上がっている。

深セン東旺オフィスビルの賃料が2倍に

最近、業界のある販売業者は、深セン東旺オフィスビルの賃料がここ数年で2倍になったが、サービスに下限はない、と明らかにした。

周知のとおり、坂田は深センの越境電子商取引企業が集まる場所です。坂田街には越境EC企業が約1万社あり、越境EC商品の輸出入における対外貿易の割合は年々増加している。

データによると、龍崗区の越境電子商取引の規模は2022年に1700億元に達し、そのうち半数近くを坂田が占める。

東旺ビルは深セン市龍崗区坂田街に位置し、多くの越境電子商取引企業がオフィスを構えています。

売主によると、深圳東旺ビルの家賃は平均して2年に1回値上がりしており、家賃上昇率は非常に高いとのこと。 2016年から現在までに家賃は3～4倍に値上がりしており、高額な家賃が会社の運営に大きな圧力をかけている。

東海王ビルの家賃が1平方メートルあたり90元以上に上昇したとき、一部の売主は東海王の管理事務所に出向き、値下げ交渉をしたが、相手側は数人の大口売主がこの価格で借りており、異議を唱えなかったという。管理事務所のスタッフの対応に売主らは言葉を失い、妥協せざるを得なかった。

このまま価格が上がり続けると、もう我慢できないという出品者もいます。

売主は、 13社の企業がもともとドン・シュワンのオフィスビルに入居していたが、賃料が上がり続けたため、すべて退去したと述べた。

多くの売り手は、 DongXwang Building がお金だけを徴収し、何のサービスも提供しなかったと不満を述べました。

最近、東Xwangビルにオフィスを構える多くの販売者が、会社の住所が異常である問題に遭遇しています。

売主は、東煥ビルのオフィスビル内に不動産登記簿のない会社があると申告し、東煥ビルから工商局に報告され、会社の住所が異常であると指摘された。その後、会社の管理スタッフが不動産管理会社と交渉したが、不動産管理会社は問題の処理を拒否し、上司に直接対処するよう求めた。

別の販売者も同じ問題に遭遇したと言っていました。彼は解決策を求めてドン・シュワン・ビルの不動産管理会社に相談したが、不動産管理会社は、現在の使用状況を証明することでしか協力できないと述べた。結局、彼は自分で工商局に行って変更してもらいました。

オフィス賃料は上昇しており、売り手の会社住所の異常は効率的かつ迅速に解決されていません。

さらに悪いことに、ドン・シュワン・ビルの1階にオフィスを構える売主は、最近の雨でオフィスが浸水したが、不動産管理会社はすぐには問題を解決しなかったと語った。少し前に、壊れたパイプから悪臭が漂い、数日間悩まされました。会社の隣にはレストランがあり、いつも料理の煙の匂いがひどく漂っています。業態が変わり、改装工事が始まる現在、改装工事の騒音に悩まされており、本当に悲惨です。

現在、イースト・シュワンビルにオフィスを構える多くの販売業者は、適正な賃料を要求し、登録企業に無条件で協力してアマゾンストアを運営している。同時に、入居者の日常的な需要に迅速に対応し、従業員が月極め駐車カードを申請するための賃料を削減するためのシステムを改善できることを期待しています。 Yien.comは、今後のイベントの最新動向を引き続き注目してまいります。

業界の混乱により、多くの売り手はお金を節約するためにリースをキャンセルすることを選択します。

業界の混乱により販売業者は不安に陥っており、アマゾンの各種手数料の値上げにより販売業者の運営コストが上昇している。こうした「不安定な」企業にとって、家賃の高騰は「最後の手段」となっている。

売り手からのフィードバックによると、深センの坂田と華強北地区では、数百平方メートルから数千平方メートルの面積のオフィス賃料の上昇により、多くの企業が転貸したり、賃貸契約を解除したりしている。

国境を越えた企業の中には、オフィス賃料を払えないために破産や移転を発表したところもあった。

企業が経費節減のため賃貸契約を解除しているため、深センのオフィスビルやシェアオフィスの空室率が上昇しているという。

深センに加え、広州のオフィスビルでも空室率の上昇と賃料の下落が見られ、オフィス市場には冷風が吹いている。

市場環境の影響により、オフィス賃料への圧力に加え、アマゾンの販売業者は物流、原材料などのコストの急激な上昇、カテゴリー需要の縮小、市場競争の激化にも直面しており、越境販売業者の利益率がさらに圧迫されている。

ある売り手は、自社周辺の4、5社が倒産し、残りの会社も生き残りに苦労していると語った。彼の会社も従業員の半分以上を解雇した。

ある越境企業のトップは、現在の市場環境は良くなく、注文が少なく、競争が極めて激しいと語った。大手販売業者の中にも、人員やオフィススペースを削減することで安定性を求め、市場リスクに抵抗しているところがある。

米国の電子商取引市場の成長率は7％に低下し、14年ぶりの低水準となった。

米国は海外に進出する中国企業にとって重要な市場だが、その成長は現在行き詰まりを見せている。

マーケットプレイス・パルスが発表した最新の調査データによると、米国の電子商取引市場の成長率は今年7％に鈍化し、2009年の経済不況以来の最低水準となった。

米国商務省の調査によると、米国の電子商取引の売上高は2023年に1兆1000億ドルに達し、前年同期比7％増加すると予想されている。

成長率で見ると、今年の米国の電子商取引の成長率は、流行時の水準をはるかに下回っています。 2020年、米国の電子商取引の売上高は急成長し、前年比34％増加しました。 2021年、米国の電子商取引の売上高は前年比26.6%増加しました。 2022年、ポストパンデミック時代に入ると、消費者はオフラインに戻り始め、その結果、米国の電子商取引の売上高の伸びは鈍化し、前年比成長率はわずか8.3％となりました。

マーケットプレイス・パルスの調査によると、今年、アマゾン、ウォルマート、中国の越境電子商取引プラットフォームであるSHEINとTemuの売上成長率は米国市場を上回る見通しだ。しかし、米国市場での消費者需要の減少により、多くの小規模電子商取引プラットフォームは売上高のマイナス成長に直面する可能性があります。

米国における電子商取引の売上高の伸び率は鈍化しているものの、米国における電子商取引の普及率は近年増加を続けています。第3四半期だけ見ると、米国の電子商取引の普及率は前年同期の14.8%から15.6%に上昇した。

Marketplace Pulseは、米国の電子商取引の売上は今年底を打ち、その後回復すると予測しており、米国の電子商取引市場は今後数年間で9～10%の成長率で成長すると見込まれている。

市場の飽和、コストの上昇、消費者需要の減少...越境販売業者の生活環境は課題に満ちています。

ますます複雑化する海外市場と競争の激しい市場環境において、どのように突破するかは、ほとんどの越境販売業者が克服しなければならない重要な問題となっています。

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